Орон сууцны зээл гэж юу вэ, яаж авах вэ? Баримт бичиг, урьдчилгаа төлбөр, хүү, моргейжийн эргэн төлөлт

Дэлхийн хүн ам тогтвортой нэмэгдэж байгаа амьдралын өнөөгийн бодит байдал, ихэнх тулгамдсан нэг нь орон сууцны асуудал юм. Энэ нь бүр гэр бүлийн биш, ялангуяа залуу, өөрийн гэр орноо худалдан авах, тийм болохоор илүү олон хүмүүс орон сууцны гэж юу болох, түүнийг авахын тулд хэрхэн сонирхож байгаа төлж чадах ямар ч нууц биш юм. Ямар давуу тал нь энэ вэ зээлийн төрөл , хэрэв "тоглоомын лаа үнэ цэнэ" үнэтэй юм бэ?

Орон сууцны зээлийн мөн чанар нь та байшин худалдан авах, та үнэхээр хүсч байгаа өөрсдийн орон сууц байх мөнгө зээлэх чөлөөтэй болох сайн гэр бүл байхгүй бол, та банк руу очиж, шаардлагатай хэмжээг авах боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч, зээлийн энэ төрлийн ердийн хэрэглээний зээл, үүний тулд бид дассан болж бага зэрэг ялгаатай байдаг. Юу яг - бид судлах болно.

нь орон сууцны гэж юу вэ, хэрхэн ямар ч асуудалгүйгээр үүнийг авахын тулд

Юуны өмнө, та орон сууцны зээл ойлгох хэрэгтэй - үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зээл зорилт, хэрэглээний зээл ялгаатай нь та нар тэдний үзэмжээр мөнгө захиран зарцуулах авч чадахгүй байна. орон сууц, дэлгүүр, аж үйлдвэрийн байр - Нэмж хэлэхэд, энэ тохиолдолд заалт нь ихэвчлэн өөрөө объект худалдан авсан болно. Тиймийн тул, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын зээлдүүлэгчдэд үүргийг хангах болон ипотек байх гэж үзэж болно. Банкууд, замаар биш, зөвхөн байр авах - баталгаа нь машин, завь, газар байж болно. Гэсэн хэдий ч, зээлийн энэ төрлийн онцлог нь тийм авсан объект худалдан авах дараа шууд зээлдэгчийн өмч болж байгаа юм.

гэрт нь барьцаагаар - ОХУ-ын зээлийн Энэ аргын хамгийн түгээмэл хувилбарын байна. Мөн дүрмийн хувьд, энэ нь орон сууц тусам сонголт хувьд, энэ нь хэвтэж, одоо байгаа шинж боломжтой хэдий ч банкинд барьцаалсан. Энэ төрлийн үйлчилгээний бараг бүх банк санал болгож байна - Sberbank "Газпромбанк", "Альфа банк", "ВТБ". Учир нь зээлдэгч өр төлбөрийн санхүүжилт олж чадахгүй байсан ч гэсэн, барьцааны банкинд хэвээр байх болно Ямар ч орон сууцны зээлийн байгууллага, үргэлж давуу талтай юм. Яагаад сүүлийн сайн дураараа гарч ийм зээл нь "таатай" нөхцөлийг санал болгож өрсөлдөж өгч байгаа юм.

зээл өгөх тулд та юу хийх хэрэгтэй

Орон сууцны зээлийн хавтгай нь бодит байдал болсоор байна тулд, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах нь "шаргуу ажиллах" хангалттай байх болно. Гэхдээ бид бага зэрэг доогуур Хэрэв-ий дундаж боломжит худалдан авагч нь хөрөг нь орон сууцны зээлээ авах боломжтой юм ын гаргуулсан одоо ярих болно, гэхдээ:

1. Бүх насны Эхлээд - 23 65 жил хамгийн тохиромжтой хэмжээ гэж үзэж байна.
2. найдвартай түвшин - Хэрэв та төгс зээлийн түүхийг хэрэгтэй. ямар нэг бол та байхгүй байна, том зээл хайж өмнө тэднийг төлөх зөөлөн хэрэглэгч нь хоёр авч,. Мэдээж хэрэг, хэрэглээний зээл, суурилуулах Та маш бага төлнө орон сууцны зээлийг шиг том биш боловч хугацаанд нь төлсөн нь хоёр буюу гурван зээлийн оролцох банкны нүдэнд өөрийн дүр төрхөөр дээр маш эерэг нөлөө юм.
3. Ажлын туршлага - хоёр буюу түүнээс дээш жил, ажлын хамгийн сүүлчийн байр - Хэрвээ 6-аас доошгүй сар.
4. "Цагаан" орлого хангалттай байгаа эсэх тутамд сар бүр төлбөр төлөх юм.
5. Тэгээд мэдээж, та бичиг баримт нь асар жагсаалт, илүү ноцтой банк, чи асуусан болохоор илүү их баримт бичиг, гэрчилгээ, орлого цуглуулж байна.

Мэдээж хэрэг, дээрх шаардлагуудыг - энэ нь ерөнхий хувилбар нь шүү дээ, та товхимол нь арай илүү үр дүнг олж болно. Жишээ нь, түүний танилцуулга хуудас нь зарим банкууд нь хувь хүн 18 нас хүртэл орон сууцны зээл олгох бэлэн хэмээн хэлж байна. Эсвэл өөр сонголт нь: Эерэг хариу арга хэмжээ авах та орлогын тайлан хэрэггүй гэж. Тиймээс энэ тухай хамгийн их л сурталчилгааны ург гэдгийг би мэднэ. Хэрэглэгчид нь орон сууцны хэрхэн үүнийг авахын тулд өөрсдийн туршлагаасаа мэднэ, хэлэх нь: Та нар хангаж чадахгүй бол дээр дурдсан шаардлага, орон сууцанд зориулсан зээлийн таныг бүү байх болно. Хэн нь гарцаагүй эерэг хариу тоолж чадах вэ?

Тиймээс, хэрэв та зээл өгөх магадлалтай байна:

• Хэрэв та доош төлбөрийг худалдан авсан орон сууцны зардлын наад зах нь 20% байх;
• наад зах нь хоёр удаа сар бүрийн төлбөр нь таны албан ёсны цалин,
• орон сууцны бус харин газар болон хувийн хэвшлийн гэртээ илүү нь орон сууцны зориулалтаар олгосон байна;
• бүх үхвэл гэр бүлийн гишүүд "цагаан" цалин нь албан ёсны ажил байх;
• өөр өмч байдаг өмчлөх эрхийн та хамаатай (ломбардны ба энэ нь бас чухал биш юм);
• Та төлөгдөөгүй зээл, бусад өрийн үүрэг нь үгүй;
• Та нар хамаатан садан, найз зээл нь баталгаа болж ажиллах нь үгүй;
• Өнгөрсөн ажилд үйлчилгээний урт нь 2-3-аас дээш жил байх;
• Та нэг эсвэл хоёр уусгагч Батлан даагч (энэ нь үргэлж ихэвчлэн хэрэгтэй, гэхдээ биш) өгч болно.

баримт бичиг

Тэгэхээр та цорын ганц арга зам нь тэдний амьдрах орчныг сайжруулах гэж шийдсэн - Зээлд. Банкууд баримт бичиг нь гайхалтай багц байхыг шаарддаг. АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй үүнийг авч үзье.

Ерөнхий жагсаалт иймэрхүү харагдах болно:

• Банк мэдээллийг;
• Орон сууцны зээлийн бүртгүүлэх өргөдөл - заримдаа та нар үүнийг онлайн байгууллагын албан ёсны вэб сайтад зочлон зохион байгуулж болно;
• гадаад паспорт буюу түүнтэй адилтгах бичиг баримтын хуулбар;
• улсын тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээний хуулбар;
• гэрчилгээ ОХУ-ын (INN) нутаг дэвсгэрт татварын бүртгэл нь (хуулбар);
• Цэргийн насны эрчүүд нь мөн үнэмлэхийн хуулбар хэрэгтэй;
• боловсролын хуулбар бичиг баримтыг хүлээн авсан - диплом, гэрчилгээ, гэх мэт.
• гэрлэлт / гэр бүл салалт, хүүхдийн төрсөн гэрчилгээний хуулбар;
• гэрлэлтийн гэрээ (хуулбар), боломжтой бол;
• дээд амжилтыг баталгаажуулах ажил олгогч нь ажлын ном (бүх хуудас) нь хуулбар;
• таны орлогын хэмжээ, эх үүсвэрийг нь нотлох ямар нэг баримт бичиг - Хувь хүний орлогын албан татварын хэлбэр нь 2, банкны дансны хуулга, тэтгэлгийн эсвэл ердийн санхүүгийн тусламж гэх мэт хүлээн авах ..

зарим банкууд эдгээр баримт бичиг нь хангалттай байдаг боловч ихэнх нь орон сууцны зээлийн үнэт цаасны маш их хэмжээний хэд хэдэн шаарддаг. Жишээ нь, та магадгүй бэлтгэх хэрэгтэй болно:

• 9 хэлбэр нь - байнга оршин суугаа газарт бүртгэлийн гэрчилгээ;
• үл хамааран оршин суух газарт нь тантай хамт амьдардаг бүх хүмүүст, түүнчлэн яаралтай гэр бүл (эцэг эх, үр хүүхэд, эхнэр, нөхөр) -ийн паспортын хуулбар;
• тэтгэврийн хэмжээ болон төрийн бус ажлын насны таарч хамаатан садан нь тэтгэврийн гэрчилгээний хуулбар талаархи мэдээлэл;
• гэрлэгчдийн, эцэг, эх, хүүхэд - нас барсан ойр хамаатан нь нас барсан гэрчилгээний хуулбар.

Дахин хэлэхэд, баримт бичиг

Хэрэв та ямар нэг үнэтэй эд хөрөнгө байгаа бол та хууль ёсны эд хөрөнгийн эрхийг нотлох бичиг баримт хэрэгтэй - овоохой нь орон сууц, машинд гэх мэт Та бас маягт 7-нд гэрчилгээ хэрэгтэй болно, та өөрийн үзүүлэлтээр тодорхойлогддог нь .. хувьчлалын гэрчилгээ худалдах, бэлгийн үнэт цаас, орон сууцны / орон сууцны бус байр.

Удалгүй та үл хөдлөх хөрөнгө, бонд хувьцаа гэх мэт. Е байх шиг, Энэ нь үнэт цаас эзэмшигчдийн бүртгэлд ирсэн ханд хангах шаардлагатай юм.

орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зээл - энэ нь хариуцна. Тэгэхээр энэ нь мэдээж таны үнэнч баталгаа гаргаж өгөх хэрэгтэй - зээлийн түүх, утас болон нийтийн аж ахуйн цаг тухайд нь төлөх орлогын хувь, сүүлийн хэдэн сарын турш түрээс, бөгөөд энэ нь хоёр жил илүү сайн байдаг.

Хэрэв та банкны данс байгаа бол - карт, гүйдэл, хадгаламж, зээл, эрэлт хэрэгцээ, гэх мэт. - Та тэдний оролцоог баталгаажуулсан баримт бичгийг хэрэгтэй болно.

зээл авах гэж хамаг гадна, та оюун ухаан, эмийн эмчилгээ эмнэлэгт бүртгэгдсэн байна гэж баталгаажуулсан гэрчилгээг нөөцлөх хэрэгтэй.

Та банкинд дуудах үед та дээрх үнэт цаасны нь зөвхөн хуулбар, бас эх хэрэгтэй болно, мөн та нар хамтран зээлдэгч бол, баримт бичиг мөн багц бэлтгэж, түүнд байх ёстой.

Тэгээд дахин нэг удаа бичиг баримт

Нэмэлт баримт бичиг "дээр" ажиллах, өөрийн гэсэн бизнесээ байдаг хүмүүст зориулсан шаардлагатай байж болно. Энэ нь сүүлийн хэдэн жилийн турш ашиг / алдагдал байлцуулан тухай тайланг нягтлан бодох бүртгэл, бүрэлдэхүүн бичиг баримтын хуулбарыг оруулж болно, боловсон хүчин, гол гэрээний хуулбар, тайлан тэнцэл - Ер нь, танай компани болон динамик хөгжилд өөрийн чадвар, санхүүгийн тогтвортой байдлыг баталгаажуулах боломжтой ямар ч баримт бичиг.

Хэрэв та хуулийн этгээд ямар нэг IP бол банкны хангах асуух магадлалтай юм:

• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• татвар, янз бүрийн санд шимтгэл төлөх нь хүлээн авах;
• Сүүлийн хэдэн жилийн турш банкны дансны тайлангийн хуулбар;
• дэвтэр зардал, орлого (хэрэв байгаа бол);
• барилга байгууламж, тогтвортой байдал, төлбөрийн чадварын нотлох бусад баримт бичгийн түрээсийн хуулбар;

Таны харж байгаагаар, орон сууцны орон сууцны байдаг - энэ нь маш амар байдаг. шаардлагатай бүх бичиг баримт гаргаж байна дараа та моргейжийн олгох банкны шийдвэрийг хүлээх ёстой. Ерөнхийдөө хэлэлцэх хугацаа нь хэдэн долоо хоног хүртэл авч болно, гэхдээ зарим банкууд үйлчилгээ "хурдан орон сууцны" шийдвэр хоёр, гурван цагийн турш хийж болно санал болгож байна. урьдчилан зөвшөөрөл авах, та орон сууц хайж эхлэх болно.

банк хэрхэн сонгох: хамгийн ашигтай зээл

Шаардлагатай баримт бичиг нь урт жагсаалт таныг айлгах юм бол, мөн та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авч өөрийн шийдвэрт бэхжүүлэх, хамгийн ашигтай саналыг хэрхэн яг сонгох асуудлыг нарийвчлан авч үзэх авч үзье. нь урт биш, харин үнэтэй, харин та нар мэдэж төлөх, хэнийг ч хүсэхгүй байна - Энэ нь Орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт нь тодорхой юм. юу-нд зээлийн байгууллагыг сонгох үед эрж хайх вэ?

1. Юуны өмнө, бид анхааралтай банкнаас санал болгож буй хөтөлбөр шалгах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ, эхний жил биш юм зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа байгууллага анхаарлаа хандуулах нь оролдох нь батлагдсан зам амжилтыг байна.
2. Хэрэв та аль хэдийн банкны аль ч карт (ямар ч) байж, мөн та нар түүний ажилд сэтгэл хангалуун байгаа бол юуны өмнө энэ компани дээр анхаарч байна. баримт нь ихэвчлэн байнгын үйлчлүүлэгчид, олон санхүүгийн байгууллагууд онцгой, илүү таатай санал болгож байна зээлийн нөхцөлийг анх удаа тэдэнд хэрэглэсэн хүмүүс илүү.
3. хүүтэй, бас нэг удаагийн төлбөрийн магадлалтай тоо нь зөвхөн анхаарлаа хандуулаарай, хэмжээ нь ямар үр дүнд маш их байж болно. Ийм "комисс" янз бүрийн гэрчилгээ, даатгал болон бусад үйлчилгээг олгох банкнаас төлбөр болно.
4. зээлийн эхэн эргэн төлөх боломжийг судлах хэрэгтэй. Жишээ нь, банкинд, "ВТБ" гэж, орон сууцны унтраах ямар ч асуудал, зээлийн бусад байгууллагуудтай эрт, энэ тохиолдолд зарим нэмэлт торгууль, шийтгэл төлөх үйлчлүүлэгчийг шаардлагатай төлж болно. Энэ нь бас таны сонголт нөлөөлж болно.
5. Бараг бүх банкны байгууллага нь өөрийнхөө цуглуулгыг амархан захирах нь орон сууцны зээлийн тооцоолуур олж болно өөрийн гэсэн вэб хуудас байна. Энэ нь маш тохиромжтой байдаг: зохих нүдэнд бөглөх, та ойролцоогоор хэр их мөнгө сар бүр төлөх ёстой тооцож болно. Эдгээр тоо баримтыг харьцуулан хэд хэдэн банкуудын хуудсууд дээр ажиллаж байгаа, хамгийн ашигтай санал тодорхойлно.

ипотекийн санал хэд хэдэн банк - санал нь олон андуурч болохгүй тулд та жижиг ширээ, багана зээлийн нөхцөл, мөр байх болно өөртөө хийх боломжтой. нь орон сууцны зээлийн тооцоолуур ашиглах хэрэгтэй - энэ нь таны тооцоог маш их хөнгөвчлөх, нийт илүү төлөлтийг, сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлоход туслах болно.

Багана (шалгуур) байж болох юм:

• зээлийн хугацаа;
• хүүгийн хувь;
• сарын төлбөр;
• Комисс нь нэг удаагийн төлбөр;
• орлого баталгаажуулах хэрэгтэй;
• эрт төлөх боломж байгаа эсэх;
• Эхний заавал оруулах хувь нэмрийг хэмжээ;
• Сарын төлбөр нь хожуу төлөх торгууль,
• Сурталчилгааны санал.

Мэдээж хэрэг, шалгуурыг санал болгож жагсаалтыг та нийцэхгүй нэмж болно. хамгийн бага хүүтэй банкны сонгох Яарах хэрэггүй - магадгүй, бусад бүх нөхцөл байдал гэх мэт ашигтай ч бас биш байх болно. Тиймээс цогцолбор бүх оноо үнэлэх.

Нийгмийн орон сууцны

банк сонгох үед та анхаарлаа хандуулах ёстой бөгөөд өөр нэг цэг байдаг. "Арилжааны барьцаагаар" -д орон сууц худалдан авах боломжгүй зүгээр л биш юм эмзэг бүлгийн хүмүүст зориулсан орон сууцаар хангахад чиглэсэн хөнгөлөлттэй зээл - баримт нийгмийн ипотекийн иргэдийн зарим нэг ангилал заасан юм гэж нэрлэгддэг юм.

зээл олгох энэ төрлийн хоорондох гол ялгаа нь худалдан авах орон сууцны нэг метр квадрат нь өртөг юм. хөтөлбөрт оролцохын тулд та амьдралын нөхцлийг сайжруулах өргөдөл гаргаж байх ёстой, оршин суух газар захиргааны бүртгэгдсэн байх ёстой. Тэнд таны өргөдлийг авч, зохих шийдвэрийг гаргаж болно. мөр KM RT тогтоол, 190 № аль нь энэ нь нэг хүнд ногдох олгох орон сууцны нийт талбайн хэмжээ нь 18 м-ийн ² гэсэн дараах дээр ийм бүртгэл тавьдаг гол шалгуур ^юм.

хөтөлбөр "Нийгмийн барьцаагаар" -ийн оролцогч, жишээ нь, төрийн албан хаагчид байж болох юм. дандаа биш шаардлагатай эхний төлбөр хийж байхад зээлийн, зүгээр л хүртэл 28.5 жилийн хугацаанд жилд 7% дагуу олгосон болно.

Гэсэн хэдий ч, бүх банкууд зээл олгох энэ төрлийн ажиллаж байна. хаана нь олгож болно, мөн та нар үүнийг хүлээн авах шаардлагыг хангаж чадах эсэх, хот (дүүрэг) захиргааны олж болно талаар шаардлагатай мэдээлэл. Ихэнх орон сууцны бодлого хариуцсан хэлтэс байдаг байна.

залуу гэр бүлүүдэд зээл

Хуучин хүмүүс голдуу ЗХУ-ын үед орон сууц авсан бол, залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны - одоо өөрсдийнх нь орон сууц худалдан авах, хараат бус болох нь бараг цорын ганц арга зам юм. Аз болоход, зээлийн энэ төрөл нь төрөөс дэмжиж байгаа.

Залуу гэр бүл бүр холбооны хөтөлбөрт оролцож, өөрсдийн орон сууц худалдан авахад нь зориулж Засгийн газрын буцалтгүй тусламжаар шаардлагыг хангаж чадна. 2 хүн гэр бүлийн газар хэвийн 42 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Энэ нь гэр бүлийн орон сууцны зардлын 35% -ийн хэмжээ нь буцалтгүй тусламж шаардлагыг хангаж болно. залуу хосууд хүүхэдтэй бол орон сууцны үнэ нэг хүнд ногдох 18 м-ийн ² гэж тооцож байгаа бөгөөд буцалтгүй хэмжээ үнийн дүнгийн 40% болж нэмэгдсэн байна.

"Ганцаарчилсан" нь хөнгөлөлттэй зээл олгох шаардлага хангаж байж болно - тэд гэрлэсэн бол залуу хүмүүсийн хувьд төрийн ипотекийн нь зөвхөн тохиолдолд олгож болно. бүх орон даяар Үүнийг хийхийн тулд оюутны барилгын баг, олон их дээд сургуулиудад онд байгуулагдсан байгаа практикийг сэргээдэг юм. Ийм сөнөөгч нэгжийн ажиллах болно дараа "Эх сайн сайхны төлөө," зуун тавин ээлж, энэ нь авах эрхтэй болсон орон сууцны өртгөөр орон сууц байна. Тиймээс хийх, та байшин худалдан авах боломжтой зарим нь ажил түүний зах зээлийн үнэ нь 2-3 дахин хямд байна.

албанд ажилладаг Ипотекийн

Үндэсний хөтөлбөр "Цэргийн Ипотекийн" - энэ алдартай дэмжлэг өөр нэг хувилбар юм. хөтөлбөр зорилготой амьдрах нөхцлийг сайжруулах санхүүжүүлсэн орон сууцны систем цэргийн албан хаагчдад. Энэ нь бүх талын цол, үйлчилгээний урсгалын анхны гэрээний хугацаанаас хамаарна.

хөтөлбөр "Цэргийн Ипотекийн" мөн чанар нь албан хаагч нь төрийн тус бүрийн дансанд жил бүр тодорхой хэмжээний, хэмжээ нь тогтмол инфляци болон бусад үзүүлэлтийн түвшинд хамаарч ОХУ-ын Засгийн газраас хянаж байна жагсаасан байхыг оршино. Цаг хугацаа өнгөрөхөд, хуримтлагдсан хэмжээ барьцаагаар дээр доош төлбөр болгон ашиглаж болно.

Давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг

Одоо та наад зах нь ерөнхий нөхцөл гэж ийм орон сууцны, хэрхэн олж авах, энэ нь гол давуу тал, зээлийн Энэ аргын сул тал дээр зогсоох байх нь боломжгүй зүйл гэдэг нь тодорхой болсон.

Мэдээж хэрэг, орон сууцны гол давуу тал нь өөрийн орон сууц, та ирэх жилийн турш үүнийг аврахын тулд одоо авч болно гэсэн илүү юм "буланд mykayas." зээлийн олон жилийн турш гаргасан тул, сарын төлбөр нь ихэвчлэн хэтэрхий том биш бөгөөд энэ нь бүрэн орос дунджаар боломжтой төлөх.

Гэсэн хэдий ч, "солонго" хэтийн төлөв хэдий ч 100 гаруй% хүрч, дутагдал, үүний дунд эхний ээлжинд маш их илүү төлсөн хүүгийн нэртэй байх ёстой тухай мартаж заримдаа хэрэггүй. өргөдөл, янз бүрийн даатгал, шимтгэл гэх мэт харгалзан, зээлийн данс хангах - Үүнээс гадна бараг бүх орон сууцны зээлийн гэрээ нь өнөөгийн гуравдагч талын зардал үргэлж байдаг. Энэ бүхэн хамтдаа доош төлбөрийн зардал 8-10% хүрч болно. Тэгээд мэдээж, баримт бичиг нь асар жагсаалт, энэ, гайхах зүйл биш боловч, учир нь банкны итгэмжлэлийн та маш их мөнгө, маш урт хугацаанд.