Чөлөөт очих газар: тодорхойлолт, ангилал

Хөрөнгө бүр нь тодорхой зорилготой байдаг. Энэ шинж чанар нь түүний үйл ажиллагааны аргыг тодорхойлдог. Байгууламж нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны хэлбэр , түүний үр ашиггүй байдал, түрээслэгч эсвэл өмчлөгчдийн өөрчлөлттэй нийцээгүй бол тухайн нутаг дэвсгэрийн үйл ажиллагааны зорилгыг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Зорилтот бүлгүүд

Тэдний олон нь байдаг. Тусгай зориулалтын бүлгүүд нь орон сууцны бус, орон сууцны барилга, худалдааны төвүүд, агуулахын терминал, худалдааны цогцолборууд, боловсрол, эрүүл мэндийн байгууламжууд, олон нийтийн барилга байгууламжууд болон бусад зүйлс багтана. Зорилтот хэрэглээ нь зөвхөн бүтэц, зохион байгуулалт биш, түүн доторх хувь хүнээс хамаарч болно.

Эрх зүйн асуудал

Өрөөнд буюу энэ төрлийн үйл ажиллагааг засварлах нь холбогдох хуулийн шаардлагуудаар зохицуулагдана. Тиймээс барилга байгууламж, үйл ажиллагаа, галын аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, ариун цэврийн стандартын шаардлага хангасан байдаг. Обьектийг дахин ангилах процесс нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд зориулж талбайн гаднах өөрчлөлтүүд болон дотоод дахин тоног төхөөрөмжийг хэрэгжүүлдэг. Энэхүү даалгавар нь боловсруулсан зураг төсөл, техникийн болон бараа материалын баримтжуулалтын дагуу хэрэгждэг. Барилга ба оршин суугч бус хэсгүүдийн эрх зүйн статусыг тодорхойлох гол асуудлууд нь архитектурын олон төрлүүд ба энэ хөрөнгийн эргэлтэнд зориулсан тусгай дүрэмгүй байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Хорьдугаар зууны эцэс гэхэд худалдааны үйл ажиллагаа нэлээд хурдан хөгжсөн . Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны бус чөлөөт бүс дутагдалтай байна. Тэр үед арилжааны байгууламжийн зах зээл нь үйлдвэрлэлийн шатанд байсан. Дараа нь түүний хөгжлийг хоёр чиглэлээр явуулсан. Тухайлбал, барилгын эхний давхарт байрладаг хувийн орон сууцны байрыг худалдан авалт хийсэн. Үүний зэрэгцээ шинэ барилга баригдсан. Эхний хувилбар нь маш энгийн, хямд, хурдан гэж тооцогддог. Гэхдээ шинэ барилгууд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагдана. Цагийн хүчин зүйл нь бас чухал юм. Гэсэн хэдий ч практикаас харахад шинэ барилгууд нь эзэдтэй харьцуулахад томоохон ашгийг авчирч эхэлсэн байна. Өнөөдөр орон сууцны барилгыг илүү ихээр барьж байгаа хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрчимтэй хөгжиж байна. Өнөөдөр зах зээлээс илүү том хэсэг нь чөлөөт бүсэд амьдардаггүй орон сууцанд байдаг. Цаашид эдгээр зүйлсийг төлөөлж буйг бид олж мэдэх болно.

Энэ нь "чөлөөт өрөөнд" ямар утгатай вэ?

Энэ нэр томъёо нь мэдүүлэгчдийн мэргэжлийн ярианд ашиглагддаг. "Үнэ-очих газар" гэж юу вэ? Энэ функц нь объектийн олон талт байдлыг заана. Барилгын зорилго нь дүрмийн хувьд аль хэдийн мэдэгдэж байна. Гэсэн хэдий ч, эзэн нь эдийн засгийн хувьд илүү ашигтай, ашигтай байх нь бүх нийтийн бүтцийг бий болгох сонголт байх болно. Ирээдүйд түрээслэгчдийн шаардлагад нийцүүлэн дахин танилцуулж болно. Тиймээс үнэгүй очих газар нь оффис эсвэл худалдааны төв болж болно. Ихэнхдээ ийм газрыг өрхийн болон нийгмийн салбарын аж ахуйн нэгж эзэлдэг.

Ангилал

Тиймээс ийм үнэгүй очих газрыг бусад хүмүүсээс ялгах хэд хэдэн онцлог байдаг. Эдгээр шинж чанарууд дээр үндэслэн нөхцөлт ангилал үүсдэг. Тиймээс ялгах:

• "Дээд зэрэглэлийн" ангид үнэгүй ашиглах эрх. Энэ нь захиргааны барилга байгууламж, замын уулзвар, эсвэл метроны буудлаас холгүй орчин үеийн барилга юм. Байшингийн таазны дээд өндөр нь 4-6 метр бөгөөд том цонх, орчин үеийн аюулгүй байдал, галын дохиоллын систем, газар доорхи гараж, нээлттэй зогсоолтой байна. Москва дахь энэ төрлийн чөлөөт газар нь ихэвчлэн арилжааны банкуудын байр, эзэмшилд зориулагдсан байдаг. Тэдний түрээс өндөр өртөгтэй.
• Ангилал "люкс" -ийг үнэ төлбөргүй авах байр. Эдгээр талбай нь хотын түүхэн хэсэгт байрлах байгууламжид байрладаг. Үүнтэй холбоотойгоор барилгын гаднах байдал нь ойролцоох объектуудын хэв маяг, архитектурын дагуу хадгалагдаж байдаг. Ийм орчинд өндөр чанартай, орчин үеийн засвар хийдэг, видео тандалт, галын дохиолол суурилуулсан
• "Стандарт" квадрат. Тэд ЗХУ-ын үеийн барилгад байдаг. Тэд сайн засвар хийв. Эдгээр өрөөнүүдийн таазны өндөр нь 3.5 м-ээс ихгүй боловч орчин үеийн шинж тэмдгүүд ч гэсэн ЗХУ-ын үеийн шинж чанарыг нь харж болно. Энэ нь ялангуяа ойрхон цахилгаан шат, бага тааз, функциональ бус байршил, идэвхигүй тагт гэх мэт. Ийм төлөвлөгөөний барилга байгууламжид жижиг оффис байрладаг. Түрээсийг тусад нь газар дээр гүйцэтгэдэг.
• Эдийн засгийн анги. Орон сууцны байранд байрладаг, тусдаа орох хаалгатай. Дүрэм ёсоор жижиг дэлгүүрүүд, нийгмийн болон гэр ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг аж ахуйн нэгжүүд - үсчин, жижиг засварын газар, хуурай цэвэрлэгээчид ийм зайг түрээслүүлнэ.

Түрээс, борлуулалт: зарим нь ялгаатай

Та бүхний мэдэж байгаагаар арилжааны аливаа байрууд орлого олох ёстой. Тогтмол ба байнгын ашиг гэдэг нь түрээсийн хөрөнгийг хүлээн авах явдал юм. Дүрмээр бол хүргэх ажлыг удаан хугацаагаар явуулдаг. Орон сууц худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээг гүйцэтгэх явцад орон сууцыг оршин суухаас үл хамааран орон нутгаас буцаан авах баримтыг сайтар судлах шаардлагатай. Хэрвээ бүтэц нь хуучин харш байвал та өөрийн зохион байгуулалтын талаархи шинжээчдийн санал бодлыг танилцуулах хэрэгтэй. Бусад зүйлээс гадна нэртэй баримт бичгийн эрх зүйн цэвэр ариун байдлыг тогтоох нь зайлшгүй.