Орон сууц давуу ба энэ нь хэрэгтэй эсэхийг сул тал хувьчлал - хувьчлалын?

орон сууцны хувьчлал орон сууц (гэрт) -д бүртгэгдсэн байна, эдгээр хүмүүс орон сууцны хэзээ ч хувьчилж байсан гэж зааснаас этгээдэд нийт хамтарсан нь үнэгүй шилжүүлэх, түүнчлэн эд хөрөнгийн бутархай нийтлэг эзэмших юм. бусад бүх салбарт адил, орон сууцны хувьчлал хувьчлах үйл явцыг бие даан, эсвэл тусгай байгууллагуудын тусламжтайгаар байж болно явуулах давуу болон сул талуудыг байдаг. өөрөө үйл явц нь хүмүүс илүү их хэмнэх болно, гэхдээ энэ нь маш их цаг авч болно. Харин та нар үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын үйлчилгээг эрэлхийлэх аваас, хувьчлалын бага цаг авч болно, гэхдээ та үйлчилгээний төлбөр болно. Энэ нь орон сууц давуу ба дутагдалтай талуудыг хувьчлал юм.

Та зөвхөн энэ үйл явцад эхлэх эерэг талыг харж болно.:

- борлуулж өгөх, гэрээслэх, эсвэл өөрөөр нь - журмыг өмчийн эд хөрөнгийн өмчлөгч (ууд) -д бүрэн хавтгай шилжсэний дараа нь хүссэн үедээ устгах болно.

- хүн зээл авч, мөн тэрээр моргейжийн хэрэгтэй, дараа нь хувьчлалын энэ арга нь төгс хавтгай юм. Үүнээс гадна, хувьчлалын орон сууц эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр гуравдагч этгээдэд түлхүүр байж болох юм.

- хууль зөвхөн хувьчлал орон сууцны өв, эсвэл шинэ хууль эрх зүйн өмчлөгч, хүсэл-д заасан нас барсан тохиолдолд шилжүүлж болно.

орон сууцны хувьчлал яагаад өвлөгчид болон бизнес эрхлэгчдийн таатай юм байгаа юм. Тиймээс орон сууц pluses болон minuses хувьчлах - чухал ач холбогдолтой хэн нэгний төлөө, хэн нэгэн ямар нэг үнэ цэнэтэй биш юм.

хувьчлалын сул талуудыг авч үзье:

- Хэрэв та хувьчлах бол нийтийн орон сууц , эсвэл дотуур өрөөг Жишээ нь, тухайн улсын нэг удаа өмчит байсан төрийн өмчийг хувьчлах, дараа нь одоогийн амьдарч аж ахуйн нэгж өгөх, дараа нь ямар нэгэн сул тал байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын үнэлгээ байдлаар ийм ажил гүйлгээ нь зах зээлийн сегмент 20% -ийг эзэлж байна. Тиймээс жижиг зочид буудлаас нь худалдан авах, нийтийн орон сууц, эсвэл өрөө борлуулалт эрэлт биш юм. Ийм эд хөрөнгийг хувьчлах бол, дараа нь худалдах аль хэдийн хэцүү байдаг.

- ганцаардаж, ядуу, ямар ч өв залгамжлагчид байдаг хүмүүс, орон сууцны хувьчлалын зөвхөн гомдоосон. орон гэрийн орон сууцны хувьчлалын талаарх албан татвар төлөх, мөн төлөх хямд биш шаардлагатай байгаа нь хэрэгсэл үнэт цаас, өөрийн болгож засвар. өв залгамжлагчид байдаг хүмүүс, энэ хувьчлалыг явуулах давуу талтай юм биш, харин хийх хүмүүс, хувьчлал нь зөвхөн цаашид дарамт. тусгай гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг хүмүүс гэдгийг анхаарна уу , нийгмийн байр түрээслүүлнэ эдгээр бүх алдагдлыг нь хэлтрүүлэгдсэн байна.

Тиймээс орон сууцны чанарын хувьд давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг, харин хүн хувьчлагдсан орон сууцанд амьдарч байгаа бол, энэ нь хэсэгчлэн үнэтэй хэрэгслүүдийг төлж чөлөөлж байна хувьчлах, түүний орон сууцны татаас, засвар байгууламжийг хүлээн авах (дээвэр, доод хонгил, Гадна чимэглэлийн) нь урт авч болно орон гэрийн, улсын.

олон нийтийн орон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлах өнгөрсөн оны гуравдугаар сарын 1-нд гэж санадаг. Тэр цагаас хойш, хувьчлал шударга Hype байхад нь хүмүүс маш хурдан эд тэдний орон сууц орчуулах их өөрчлөгдсөн гэж оролдсон. Мэдээж хэрэг, ямар хүмүүс эзэмшдэг хувьчлагдсан олон ажил гүйлгээ гарсан байна, гэхдээ урвуу ажил гүйлгээ, гэж нэрлэгддэг маш их байсан - орон сууцны де-хувьчлал. Энэ нь бүх хүний хувийн алийг дээдэлдгээс хамаарах - Тэр орон сууц хувьчлах эсвэл үгүй гэж хүсдэг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд энэ нь мэдээж хувь эзэмшигч бүрийн зөв шийдлийг хэлж өгөх болно эрх бүхий хуульч зөвлөлдөх шаардлагатай юм.