Хадгаламжийн - энэ юу вэ? ордын хүлээн авах

үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах, худалдах, эсвэл түрээсийн холбоотой ажил гүйлгээг хэлэлцэж байх үед "урьдчилгаа" буюу нэр томъёог "орд" гэж олонтаа сонссон байна. Эдгээр үгс ихэвчлэн ойролцоо утгатай болгон ойлгосон учир, алдаатай утгыг өгнө. Харин тэдний цаана бүрэн гэрээнд талуудын санхүүгийн харилцааг тодорхойлох өөр өөр үзэл баримтлал юм. Урьдчилсан - бага урьдчилгаа, энэ нь хэсэгчлэн буюу бүрэн, түүнчлэн баталгаат бичгээр буюу амаар гэрээ байж болно. Гэсэн хэдий ч, гүйлгээ хийж байгаа бол, урьдчилгаа төлбөр төлөгч нь буцаан олгоно.

Хадгаламжийн: юу юм , юу нь иддэг

Ийм арга хэмжээ, биелэлтийг нь хангуулах зорилгоор ордын төлбөрийн заасан байдаг байна. Иргэний хууль өгдөг тодорхойлолтын дагуу орд санхүүгийн харилцаанд оролцогч нь үүрэг хариуцлага юм. Ерөнхийдөө хувьд том нийлүүлэх, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөлд шилжүүлэх явцад гэрээ байгуулах үед энэ арга хэмжээг шийдвэрлэнэ.

мөнгө хүлээн зөвшөөрсөн нийлбэр ирээдүйн ашгийн зардлаар гэрээний талуудын аль нэгний мэдэлд тавих орд мөн чанар, гүйлгээг өгсөн. гэрээ төлөгч буруугаас улмаас ажиллахгүй байх юм бол орд эргэж ирээгүй бөгөөд боломжит алдагдлыг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч буюу үйлчилгээ үзүүлэгч төлбөр нь хэвээр байх болно. Гэсэн хэдий ч, та нар гэрээ нам, ордыг авч дуусгавар болсон бол, хэмжээ төлөгч дахин буцаж ирсэн байх ёстой. төлөгч талуудын хүсэл хамаарна байхгүй бол, тэдэнд гэрээний нөхцөлийг биелүүлэх боломж биш юм бодитой шалтгаан бий л гүйлгээнд ямар ч буцааж эх хэмжээгээр мөнгөө авч болно.

баримтжуулах

Ямар ч сэдэв гэрээ, мөнгө, орд гэж үздэг нь нийлбэр гаргах, энэ нь зөв, зөвхөн бичгээр хийгдсэн байх ёстой. буруу ойлголт зайлсхийхийн тулд талууд дээр зурах, хэв журам, хөрөнгө байршуулах хэмжээг тодорхойлсон баримт бичгийг гарын үсэг зурна.

Эдгээр баримт бичгийн гол онцлог нь орд аргаар танилцуулсан заавал нэрлэх юм. Өөрөөр хэлбэл, маргаан гарсан тохиолдолд шүүх энэ тодорхойлолт дээр үндэслэн дүгнэлт хийх урьдчилан болон ирээдүйд төлөх дүнг хүлээн зөвшөөрч болно. Ийм тохиолдол, учир нь цаг "орд" -ын баримт бичгийг бэлтгэх, эсвэл буруугаар ашиглах хийсэн алдаа нь ховор зүйл биш юм.

нь "баримтжуулсан" орд гэж юу вэ? гэрээ эсвэл хүлээн авсан Энэхүү эмхэтгэл нь тэдний хооронд байгуулсан гэрээний холбогдуулан хөрөнгө болон талуудын өр төлбөрийг шилжүүлэх баримтыг баталгаажуулах. ордын талаар баримт бичиг худалдах сэдэв харуулж талуудын хооронд бичгээр тохиролцон, нэг хавсарга болж, хэлцэл, үлдсэн хөрөнгийг огноо, түүнчлэн давагдашгүй хүчин зүйлийн тохиолдолд талуудын ёс журмыг эргэн тойрны нөхцөл байдал.

Хадгаламжийн: хадгаламжийн гэрээг гэж юу болох

бэлэн мөнгөний ирээдүйн худалдан авах зардал ордог дээр гэрээ нь тусдаа баримт бичиг буюу актыг цэгүүдийн нэг болох гаргасан болно урьдчилсан гэрээнд худалдах. Ямар ч тохиолдолд, хадгаламжийн гэрээ нь (жишээ сүлжээнээс татаж, эсвэл нотариатаар үзүүлж болно) хууль эрх зүйн хүчин байх ёстой.

Энэ нь ийм бичиг баримт дээр нь хуульч байлцуулан тодорхой дарааллаар болон тэмдгийн дагуу. Бэлэн мөнгөний гэрээний бүх оролцогчдын гарын үсэг зурж дараа нь зөвхөн шилжүүлж болно.

ордын хүчин төгөлдөр хүлээн авсан уу

Иргэний хууль ордын шилжүүлэх баримт бичиг баримтын ямар баталгаажуулах хэрэгтэй гэж хэлж чадахгүй вэ гэрээний зөвхөн заавал бичгээр илэрхийлсэн байна. санхүүгийн харилцаанд оролцогчид, эсвэл стандарт гэрээ ашиглахыг хүсэж байгаа бол чадахгүй байгаа бол биш, тэд хүлээн авсан, чөлөөтэй бичих юм. зөв эмхэтгэгдэж, баримт бичгийг энэ төрлийн ч нотариатаар батлуулж, гэрч гарын үсэг аас гэрчилгээ гадна хууль ёсоор заавал байдаг. Гэсэн хэдий ч, олон эмч нэмэлт баталгаа үүргийн талаар ордын хүлээн дээр хэвлэх өмнө асарч зөвлөж байна.

Та хүлээн авсан тухай зааж өгөх хэрэгтэй үндсэн мэдээлэл

хууль, ордын хүлээн авах нь хүлээн авсан байх ёстой юу хэлбэр дээр шаардах биш юм хэдий ч баримт бичигт орсон байх шаардлагатай мэдээллийг жагсаасан байна. Тиймээс ордын шилжүүлэх баталгаажуулах, аливаа хэлбэрээр бичгээр гэрээ хийж, та дараах зүйлсийг бүрдүүлж өгөх ёстой:

1. Гарчиг: баримт бичгийн нэр.
2. цаг хугацаа, бэлтгэл ажлын байр анхаарна уу.
3. гэрээний талуудын томилгоо. оролцогч бүрийн бүтэн нэрийг заавал бууруулах, дунд нэр болон сүүлд нэр, түүнчлэн нэр томъёог "худалдан авагч" болон "худалдагч" -ийн дүнгийн дагуу.
4. шалгах асуудлын тодорхойлолт: тоо, үгээр заасан шилжүүлсэн хадгаламжийн дүнгийн тоон утга. Мөн шаардлагатай Талууд хийж гүйцэтгэсэн үүргийг тодорхойлох явдал юм.
5. Дараах хэсэг нь талууд харилцан тохиролцсон үйл ажиллагааг явуулах үүрэг хүлээнэ харгалзан, нөхцөл тайлбарыг өгдөг. нөхцөл жагсаалт гүйлгээний хэрэгжүүлэх, худалдан авагчийн үүрэг тодорхой хэмжээний болон худалдан авагчид нь тодорхой обьект эсвэл обьектийг шилжүүлэх Худалдагчийн амлалтыг байршуулахыг хугацааг орно.
6. Анхдагчаар тохиолдолд талуудын үйл ажиллагааны танилцуулга. хүлээн авсан энэ ордыг олж авахын тулд гэрчилсэн гэдгийг үндэслэн заасан хариуцлага дагаж мөрдөөгүй улмаас гарсан зардлын төлбөр гэмт дээр унана: хэлэлцээрийн Худалдан татгалзах, тэр ордын хэмжээг алдаж, худалдагч гүйлгээний нөхцлийг зөрчиж, тэр худалдан авсан ордын хоёр адил төлнө.

нэмэлт мэдээлэл

Субьект болон гэрээний нөхцөлийн тухай үндсэн мэдээллийг жагсаалтыг аль болох үнэн зөв байх ёстой бөгөөд нарийвчлан оролцогчдын дэлгэрэнгүй тайлбарлах дараа хугацаа бөгөөд энэ үеэр гэрээ хүчин төгөлдөр болон бусад нэмэлт нөхцөл байдал (хэрэв байгаа бол) юм.

дэлгэрэнгүй мэдээллийг нэр, паспортын мэдээлэл, худалдагч болон худалдан авагчийн хаяг орно.

Өнгөрсөн хэсэгт орсон байх хэмжээг харуулж байна. худалдан авагчийн дээд амжилт гэж үздэг үзэл "-аар өгүүлсэн: гарын үсэг, нэр бүтэн нэр нь" заавал хэлбэр мөн худалдагч талаар, ( "Би хүлээн авсан: гарын үсэг нэр").

Та юу онцгой анхаарал хандуулах ёстой

ордыг хоёр хувь, түүнчлэн жагсаалтад гэрээ хийх худалдагчийг үндэслэл баримт оршдог гэдгийг харуулж байх ёстой шилжүүлэх бичгээр гэрээ бэлтгэхэд бүх амлалтын бодит хэрэгжилтийг хангах.

Мөн гэрээний объект, түүний гол шинж чанар болон байршлын тухай мэдээлэлд хамаарна.

Ихээхэн ач холбогдол шилжүүлсэн хэмжээ авсан объектын зардал орсон болно гэдгийг дээр хүч юм. Түүнчлэн, үнийн өөрчлөлттэй холбоотой бүлэгт тухай мартаж болохгүй: эд хөрөнгийн үнэ нь зөвхөн хэлэлцүүлэг, бүх оролцогч талуудын тохиролцсоны дараа өөрчилж болно.

Нүдээ яагаад нээлттэй байлгах

Дүрэм, үйлдэхэд ашигласан урьдчилгаа буюу орд зэрэг нь системийн хэрэглээний хувьд томоохон ажил гүйлгээ. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, түүнчлэн ямар ч бараа нь багц худалдан авах нь үйл ажиллагаанд нь үнэн юм. Ихэнх том мөнгө шилжүүлэх үйл явц нь луйврын гүйлгээ нь олон янзын байдаг хамаардаг.

Хоосон биш халаас, муу нэр хүнд бүхий байх, та залилан хамгийн түгээмэл төрөл, тэдгээрийн илрүүлэх, хуурах аргыг мэдэж байх ёстой.

ордыг хийхдээ төлөө үзэх гэж юу вэ

залилан схем хамгийн түгээмэл төрөл нь:

• Нэг обьект нь худалдагч хөрөнгийг хүлээн авсан давтан хэлэв. Ер нь, худалдан авагч нь мөн адил нөлөө нь зөвхөн тэдэнд хийсэн нь орд болгох замаар гарч олдог.
• Тэр гүйлгээний зөвшөөрөлгүйгээр сонирхогч талуудын оролцоо, (залгамжлагчид, хүүхэд, тэтгэврийн, хамтран эзэмшигчид) хийж болохгүй.
• Шаардлагатай бичиг баримт хурдасгуураар болон хялбаршуулах холбоотой зуучлагч амласан. эх, хадгаламжийн хэмжээг даван туулж, худалдагч нь ямар нэгэн баталгаа байхгүй юм.
• Хүлээн авах нь орон сууцны хувьд ордын байгаа юм, ямар ч хууль эрх зүйн цэвэр ариун байна, обьект захиран зарцуулах худалдагч эрхийг холбоотой зарим нэг маргаантай асуудал байдаг.

Эдгээр нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал нь тэдний шийдвэрлэх ажиллагааны урттай холбоотой цаг зардал нь маш их шаарддаг юм. Ихэнх тохиолдолд, худалдан авагч, худалдагч нэхэмжлэл гаргах татгалзах дуртай тэр ч байтугай мөнгө, ордын эргэн ямар ч итгэл найдвар алдаж хийсэн байна.

Хууль & захиалах

олон арга замаар, тэгш байдал, мэдрэлийн эсийн хадгалалт хянамгай болон хүний алсын хараа хамаарна. Тэр луйвар гол төрлийн эсрэг хамгаалах болно дагах зарим нэг түгээмэл зөвлөмжүүд байдаг:

1. томоохон агентлагуудтай хамтран ажиллах. Тэдний хүчин чадал болон нэр хүнд ажилчид сайтар шалгаж явуулах, шаналсан үйлчлүүлэгч нь цэвэрлэхээр боломжийг олгодог.
2. Ирээдүйн гэрээ холбоотой хамрах хүрээг тодорхой асуудлууд, бие даасан судалгаа.
3. албан ёсны бичиг баримт дээр зураг зурах Гэрээний орд (жишээ, захирамжын дүүргэлтийн илүү сайн нотариатаар нь уялдуулах).
4. гэрээ, хүлээн дахь заалт нь зөвхөн хадгаламжийн бодит хэмжээ нь төлсөн байна.
5. бичиг баримт Худалдагч шалгах, түүнчлэн бүх оролцогч талуудын (эзэд, асран хамгаалагч, эхнэр, нөхөр) -ийн гэрээг гэрээнд гарын үсэг зурах үед эсэх.
6. холбогдох байгууллагад худалдагч чадавхийг шалгах хэрэгтэй.
7. итгэмжлэлээр санхүүгийн гүйлгээ хийх үед болгоомжтой нэмэгдсэн байна. Энэ нь обьект эзэмшигчийн нь зөвхөн биеийн байцаалт, бас олгосон албан шалгах шаардлагатай. Энэ нь бас гаргах, өмгөөлөгч нь эрх мэдэл дуусгавар үйл ажиллагааны журмын тухай хууль тогтоомжийг судлах нь ашигтай байдаг.

үл хөдлөх хөрөнгө нь хийсэн бүх өмнөх ажил гүйлгээний тухай мэдээлэл BTI үед хүсэлтээр боломжтой байдаг ба худалдагч өнөөгийн байдал - оюун ухааны болон эм амбулатори байна.

Гэж юу вэ хэмнэх нь зүйтэй юм

хууль судлах, худалдах гүйлгээний бүртгэлийн дүрэм нь хүлээн зөвшөөрсөн байна, худалдан авагчид, худалдагч хамаагүй хялбар мэргэжлийн дэмжлэгийг авахын тулд гэдгийг мэдэж байна. Энэ арга нь ихээхэн ажил хэмжээг бууруулж чадна гарч шууд нам үүргээ ихэнх зууч, хүлээсэн оноос хойш гэрээний хийж болно.

Гэсэн хэдий ч, хянаж цагдахыг алдаж байхгүй бол, мөнгө болон цаг хугацааны нөөцийг хэмнэх хойноос хэт credulity харуулж байна. Арчилгаа, бага нийтлэг ойлголт олон асуудалтай сэргийлнэ.