Газар: кадастрын утга. Газар: үнэлгээ, кадастрын утгын өөрчлөлт

Илгээмж газрыг баримт бичиг үйлчлэх бүртгэгч тусгагдсан, мөн адил тогтмол талбай хил, хууль эрх зүйн байдал, байршил болон бусад шинж чанараар тодорхойлогддог нь гадаргын улсын газрын бүртгэлд. Энд та талаар ярих болно газрын суурин, хөдөө аж ахуйн хуваарилалтын, аж үйлдвэрийн хэрэгцээнд газар, эрчим хүч, тусгай хамгаалалттай газар нутгийн, ус хамаарах, ойн сан, болон бусад. Энд хувьцаа холбоотой газар гэх мэт нь чансаанд Үүнээс гадна, тухайн эд хөрөнгийг орон нутгийн ач холбогдол, хуулийн этгээд, жирийн иргэдийн байгууллагаас үзүүлж байгаа бол, түүнчлэн хамгаалах замаар үндэсний эдийн засгийн эргэлтэд олсон.

Газрын нөөц, өөр өөр чиглэлд хүний үйл ажиллагаатай холбоотой юм. Өнөөдөр энэ нь ихэвчлэн түүхий эдийн мөнгө харилцааны объект юм шиг үйлчилдэг газрын кадастрын утга. Энэ чиглэлээр газар талбай нь байдлыг байнга өөрчилдөг байна, тийм болохоор та байнга тодорхой хугацаанд объектын бодит үнийг тогтоох хэрэгтэй.

тодорхойлох журам

Бусад эмчилгээ адил, энэ тохиолдолд тэнд нэгэн зэрэг юм. газрын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд олон нийтийн үнэлгээний дүрмийн тусламж авах шаардлагатай байна. Бүх зүйл нь дараах дарааллаар явагддаг.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн дагуу иргэд газрын кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн суралцах шийдвэрээр баталсан.

ОХУ-ын бүртгэлийн нутаг дэвсгэрийн захиргаа итгэлтэй кадастрын үнэлгээний байх газар хашааны газрын жагсаалтыг бэлтгэсэн юм. одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу, бүх газар зөвшөөрсөн хэрэглээний 17 төрөлд хуваагддаг хүний суурины газар, орсон. байрлал бүр газар аль харгалзах кадастрын улиралд тус бүрт, төлөвлөгөөний засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгжид хуваагдана гэсэн онцлогтой байдаг. дөрвөлжин, байршил, олдоц, зорилго, шинж чанар барилгын газар нутаг жагсаалт бас тэдний бүрийн шинж тухай мэдээллийг агуулдаг.

Rosreestra үнэлгээний байгууллага, хувь хүн хорооллуудад зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхой параметрийг хүлээж идэвхжүүлсэн. ашиглалтын тодорхой төрлийн зөвшөөрсөн энэ индекс тооцох журам, зах зээлийн дундаж үнэ эсвэл тодорхой улиралд нутаг дэвсгэрийн талбайн квадрат метр бүрт стандарт үнэ хэрэглэхийг шаарддаг.

Үүний дараа, норматив акт кадастрын үнэ цэнийг бүртгэгдсэн байна. газар Plot кадастрын бүртгэлийн удирдлага, нутаг дэвсгэрийн нэгжийн системд холбогдох байдлыг хүлээн авна.

тооцооны онцлог

газрын кадастрын үнэ цэнийг мэдэх нэг квадрат метр бүрт үнэ тодорхой үзүүлэлтүүдийн үндсэн дээр болно. Энэ утга нь эцсийн үнэ цэнийг олж авах нь сайтын нийт талбайд үржүүлж болох юм. улиралд тус бүрийн хувьд, кадастрын тодорхой индексийн дүн нь сайн ч зүйл хэрэглэхийг зөвшөөрсөн асуудал нь өөр өөр байж болно, энэ тохируулга бас газрын кадастрын үнэ цэнийг зөвшөөрөл нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлийн заасан нутаг дэвсгэрийн нэгжийн зөвшөөрсөн ашиглах боломжтой бүх төрлийн хамгийн агуу харьцангуй индекс дээр явуулсан байна.

тусгай тохиолдол

ямар нэгэн байдлаар статистик дүн шинжилгээ хийх, түүнчлэн, нутаг дэвсгэрийн хичээл тус бүрээр тодорхой үзүүлэлтүүдийн дундаж утга авсан байгуулах гарын авлага зохицуулахад тулд газрын ангилал , орон нутгийн газар, дүүргийн үйл ажиллагааны ашиглалтын хэлбэр. нэг хэлбэр суурилуулж, хамгийн бага нэгж үйлдвэрийн болон бусад тусгай зориулалтаар бөгөөд доор нь тогтоох эрхтэй байх вэ газрыг үнэлдэг болно. Тэд бие даасан дүүрэг, газар ангиллын жигнэсэн дундаж тооцох аргачлал дээр үндэслэн тодорхойлно.

кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?

Газар, өнгөрсөн үнэлгээ, заавал тухайн баримт бичигт авчирсан. нутаг дэвсгэрийн албан Rosreestra энэ мэдээллийг аваарай. хүсэлт нь одоогийн кадастрын боодол тоо байх ёстой. Энэ нь газрын кадастрын дүүргийн дугаар, бүс нутаг, улирлын үндсэн дээр бий болсон бөгөөд эцэст нь тухайн нутаг дэвсгэрийн харуулж өгдөг. Та өөрийн сайт дээр Rosreesta байгууллагад өрөө, түүнчлэн баримт бичигт, худалдах, ялангуяа гэрээ, өмчлөлийн гэрчилгээ, олж болно кадастрын паспорт газар болон бусад. мэргэжилтнүүд, түүний тухай бүхий л мэдээллийг төлөөлөх гэж оруулаад, төлбөр, тооцоо сайн байгуулагдсан хүсэлт үндэс суурь юм.

нэмэлт онцлог

газрын кадастрын үнэ цэнийг үнэлэх нь гарцаагүй гэж баримт бичигт төлнө. Та үүнийг сурч болно, энэ нь таны гэр гаралгүй нь интерактив газрын кадастрын зураг, холбогдох салбарт орсон энэ кадастрын дугаар ОХУ-ын бүртгэлд албан ёсны цахим хуудсанд байрлуулсан байна. Зарим нэг шалтгааны улмаас портал хүссэн мэдээлэл биш юм бол, энэ нь төрийн кадастрын үнэлгээний боломжтой үр дүнг бүртгэх орон нутгийн эрх мэдлийг тодорхой шийдвэрийг олох боломжтой юм. Энэ нь газар нутгийн нэг квадрат метр нь газар байрладаг ногдох бараа материалын зардал олж үр дүнд газар нутгийн талбай нь үржүүлэх шаардлагатай бөгөөд ойролцоогоор зардлын үнэ цэнийг өгөх болно.

үнэ цэнийн өөрчлөлт

газрын кадастрын утгыг өөрчлөх нь зөвхөн цөөн хэдэн тохиолдолд зөвшөөрөгдөх байна:

- нутаг дэвсгэрийн үндсэн шинж чанар нь бодит өөрчлөлт гарсан бол: хилийн цэс, газар өөрчлөх, тэнд зарим ангилалд орчуулж байна гэж сайтын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын өөрчлөлт байв;

- баримт бичгийг алдаа олсон бол кадастрын үнэ хэтрүүлж тоолсноор хүргэж болох юм.

анхны тохиолдол ОХУ-ын бүртгэлд нутаг дэвсгэрийн эрх мэдэл бүхий мэдэгдэл гаргаж, (бусад, түүнчлэн өмчлөх эрхийг, газрын маргаан, хилийн төлөвлөгөөг шийдвэрлэх тухай баримт бичгийн хуулбарыг нотлох баримт бичгийн хуулбар) баримт бичгийг багцыг гаргаж байгааг харуулж байна.

газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах шүүх буюу захиргааны тулд бэрхшээлтэй байж болно. Энэ нь хэт өндөр бол энэ нь хэтрүүлэн үнэлж мөн болно түрээслэгчийн, улсын газар болон бусад зардлын гэтэлгэлийн өртөг танилцуулсан өмчлөгч буюу түрээс төлж болно татварын хэмжээ. яагаад газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах үүнийг эзэмшиж байгаа этгээдийн хувьд чухал ач холбогдолтой хэмнэлт өгч болно, эсвэл зүгээр л үүнийг ашиглах явдал юм.

Зарим тохиолдолд энэ нь нийцэхгүй тохиолддог?

Кадастрын үнэ эзлэх хувь индекс зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын тодорхой төрлийн хэтэрхий өндөр байж болно, эсвэл байгаа бол төрөл буруу баримт тодорхойлох ашиглахыг зөвшөөрнө. Энэ нь бодит таарахгүй биш, баримт бичиг кадастрын үнэ тодорхой шалгуур үзүүлэлтийн буруу заалт агуулсан бол, учир нь газрын кадастрын болон техникийн алдааны тохиолддог байна. Жишээ нь оронд ашиглалтын хэлбэр газар зөвшөөрсөн тохиолдолд "албан байр" гэж хувь хэмжээг тогтоосон болно "Засаг захиргаа, аж үйлдвэрийн барилга хангах", тодорхой параметрийн утга нь бодит бараг гурав дахин их байна. Энэ нь бүтцийн газрын хөгжил, зохион байгуулах бол, Хэрэв та тодорхой эд хөрөнгийг дагалдах өгөгдлийн хуудас бичлэг нь өөрийн зорилгыг тодорхойлж болно. Алдааны залруулга дансны кадастрын үнэ нутаг дэвсгэрийн байгууллагад өргөдөл тохиолдолд боломжтой юм. Хэрэв та алдаа залруулах нь алдаа үзэх юм бол, энэ нь шүүхэд хандах эрхтэй юм.

объектын зах зээлийн үнэ кадастрын бага байна

Энэ тохиолдолд үндсэн баримт бичиг кадастрын үнэ нутаг дэвсгэрт өнгөрсөн тооцоолох оноос хойш зах зээл дээр өөрийн үнэ цэнэтэй тэнцүү байх нь дагуу, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн тогтоол юм гэдгийг харуулж байна. сайтын зах зээлийн үнэ цэнийг илчлэх, бие даан ажиллах, үнэлгээний хэрэглэнэ шаардлагатай. Түүний тайланд шүүх үндэс газрын бодит кадастрын утгыг болох байх болно. Энэ тохиолдолд татварын өөрчлөлтийн дагуу цэнэглэгдсэн байх болно. газар өмчлөгч буюу хөлслөгч эдгээр боломжуудын талаар мэдлэгтэй байх хэрэгтэй.

шинэ дүрэм

Та газар, 2010 оны долдугаар сарын 22-дараа тодорхойлсон кадастрын үнэ цэнийг бууруулах хүсэж байгаа бол, энэ нь бэрхшээлтэй болон шүүхэд зарга, ямар ч байж болно. Энэ комиссыг зохих профайлд өдрөөс мэдээллийг төрийн өмчийн тооллого-д орсон хойш зургаан сарын хугацаанд шийдвэрлэх шаардлагатай. кадастрын үнэ цэнэ зөвхөн хоёр тохиолдлыг заасан байдаг хөрвүүлэх тулд:

- энэ нь кадастрын үнэлгээний гүйцэтгэх үнэн зөв биш юм мэдээлэлд үндэслэн хийсэн нь тогтоогдсон бол;

- үнэлгээчний гарт нь дүгнэлт байгаа бол, бие даан ажиллах нь зах зээл дээр газрын үнэ цэнийг тодорхойлох нь байна.

мэргэжлийн комиссын хэрэглээний нэг хуанлийн сар шаардлагатай бодох хэрэгтэй.

мэргэжлийн арга

Тэгэхээр та аль хэдийн зөв тодорхойлсон кадастрын үнэ цэнэ ач холбогдлыг ойлгож байна. газар зөвхөн харах тэр ч байтугай хамгийн жижиг дэлгэрэнгүй зугтаж чадахгүй байна туршлагатай, ур чадвартай мэргэжилтнүүд үнэлж болно. Хамгийн яагаад ихэвчлэн ажлаа мэддэг мэргэжлийн үнэлээчдэд үнэлгээний туслалцаа шаардлагатай байгаа юм. Тиймээс газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах, эсхүл түүнийг нэмэгдүүлэх (эхний индекс хамаарч), үнэлгээчид явуулж байх ёстой. Ингэхийн тулд тэд зарим баримт бичгийг гаргаж өгөх хэрэгтэй болно.

шаардлагатай бичиг баримт

- Эрх зүйн баримт бичгүүд газар дээр.

- хил тухай мэдээлэл.

- Ангилал нутаг дэвсгэрийн газар.

- олдоц болон хэрэгслүүдийн нөхцөл дээр мэдээлэл.

мэргэжилтэнд дамжуулсан баримт бичгийг Энэ нь бүхэл бүтэн багц тэд ажиллаж эхлэх бөгөөд үүний дараа кадастрын үнэ цэнийн үр дүнд тодорхойлно. зохих байдлыг хүлээн авах нь үр дүнд газар нь талбай.