Ямар хоёр дахь гэр орон нь орон сууцны зээлийг эзлэх хувь?

2016 онд Статистикийн улмаас олон хүний итгэл мөнгө олгосон орон сууцны зээлийн тоо ОХУ-ын Sberbank удирдагч тогтооно. 2017 онд Төрийн банк бодлогын иргэд хамгийн бага хүүтэй орон сууцны зээл авах боломж байгаа гэдгийг баталгаажуулах шаардлагатай нөхцөлийг бий болгоход чиглэсэн.

Барьцаа - энэ нь тусгай зориулалтын зээлийн сангийн системийн үндсэн хэсгүүдийн нэг юм. үл хөдлөх хөрөнгө орон сууц худалдан авах мөнгө шилжүүлэх дараа зээлийн эргэн төлөх баталгаа гэх мэт банкны моргейжийн (орон сууцны) болж байна. Ямар хоёр дахь гэр орон нь орон сууцны зээлийг эзлэх хувь?

хүүтэй тухай ойлголт

Банкны хувь зэрэг хүүгийн ипотекийн зээл тус бүрт олгоно өгдөг. рубль зээл дэх - хүүний түвшин нь тэдний бэлчээр гадаад валютын зээл 7 12% -аас өөр өөр байдаг, 8-аас 14% хүртэл, гол хүчин зүйл нь төлбөр юм.

утгын хувийг тооцохдоо дараах ялгааг байна:

1. Объект. үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах. Энэ нь орон сууц, байшин орон сууц, хувийн байшин, түүнчлэн нэг хэсэг байж болно.

2. Зах зээлийн орон сууцны. Энэ тохиолдолд - дунд. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны шинэ олж авсан биш, хараахан болоогүй байшин бууж өгчээ.

2-ХХОАТ хэлбэр, эсвэл банкны хэлбэрээр гэрчилгээ албан ёсны орлого 3..

4. Шаардлагатай цаг хугацаа. Орон сууцны зээлийн хугацааны хэрэглээний зээл илүү урт.

5. Эхний хэсэгчилсэн. Энэ үед орон сууцны өртөг илүү утгатай байна хүүгийн унасан байна.

6. урамшуулал, тусгай санал.

хоёр дахь гэр орон нь орон сууцны зээлийг эзлэх хувь нь илүү төлсөн байна, өндөр байна. удаан төлбөр, илүү их мөнгө зээлдэгч төлнө. Жишээлбэл, орон сууцны 20 жилийн дотор орон сууцны хоёр дахин үнийг төлж байна. Тэр өөрийн хавтгай дөрвөлжин метр төлөх зарцуулсан мөнгө - Гэхдээ давуу тал нь хүн өрөө түрээслэх, өөрийн гэсэн өрөө байх ба илүү мөнгө төлөх байхгүй байсан юм.

хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны: хүүгийн банкууд

2017 онд хүүгийн хоёрдогч орон сууцны ипотекийн нь дараах хүчин зүйлээс хамаарна:

1. Төв банкны үндсэн хувь хэмжээг зассан. Одоо 11.5% (11.9% хүртэл хэлбэлздэг).

2. Шинэ үйл ажиллагаанд оруулах Засгийн газрын хөтөлбөрүүдийн. Эхний эхлэн нэгдүгээр 2017 онд ханшийн өөрчлөлтийг танилцуулсан байна.

3. Эдийн засгийн нөхцөл байдал.

Хадгаламж банк нь 2017 онд хүлээгдэж буй орон сууцны зээлийн хөтөлбөр - нь тусгай санал болгох эхний хэсэгчилсэн байхгүй байна. Хүмүүс эхний нийлбэр өсгөх нь маш хэцүү, даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан шинжээч үнэлгээг илүү нэмэлт зардал шаардлагатай олж болно.

хүүтэй төрөл

Нийтлэг ашиг сонирхлын тогтмол хүүтэй гэж үздэг. Тэдний онцлог нь Орон сууцны зээлийн мөн бүх хугацаанд хэвээр байгаа юм.

Европын ач холбогдол бүхий банк хоорондын зах зээлийн дундаж ханшаар нь өөр өөр ч бас хөвөгч хувь байдаг. Бүр зургаан сар буюу жил, зээлдэгч нь шинэ утга хувиар мэдээлсэн байна.

хосолсон хувь, зээлийн эхний хэдэн жилд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна, дараа нь хөвөгч нь хөдөлгөдөг байна. Учир нь та өөр нэг нь түүний шилжилтийн өмнө хөрөнгө хуримтлуулах боломжийг олгодог Энэ нь ханш, зээлдэгчид ашигтай юм.

Зээлийн орон сууцны зээл, тэр дараа нь төлөх гэж хэрэглэгч бүрийн хувьд тус тусдаа тооцно.

хянан үзвэл, тэдгээрийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хамгийн бага хүүтэй хөтөлбөр өөр өөр зүйл Хадгаламж банк нь сонгох. Барьцаа хоёр дахь орон (ямар банкны хувь - бид энд хэлэлцэх болно) - нь нэлээн түгээмэл үйлчилгээ, олон хүн хэрэглэдэг.

дунд үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт

дунд орших гэж нэрлэдэг, хууль өмнө нь бодит амьдарч буй хүмүүсийн хувьд ашиглаж байсан үйл ажиллагаа явуулж байгаа баталсан.

Борлуулагчтай - шинэ зүйл биш юм, хэн нэг нь амьдарч байгаа газар, эзэн нь (байгалийн, хуулийн этгээд) нь борлуулах эрхтэй.

"Хуучин сан" шинэ барилга илүү эрэлт хэрэгцээтэй ямар ч багагүй дуртай. Энэ нь жирийн нэг иргэн нь илүү хямд үнэ юм. Үүнээс гадна, орон сууц худалдан авах (зургаан сар хүртэл) маш хурдан юм.

Ийм орон сууцны анхан шатны илүү наад зах нь хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Энэ нь ямар нэгэн засвар одоогийн харилцаа холбооны юм байна.

Дээрээс нь, хүрээ хоёрдогч зах зээл дээр маш өргөн байна. харгалзан хувийн тохиргоог болон үйлчлүүлэгчдийн хүсэл.

Энэ эд хөрөнгө худалдан авах нь зөвхөн эрсдэл - энэ нь анхааралтай хэрэгсэл нь төлбөр тооцооны бүх баримт бичиг, эзэд шалгах шаардлагатай.

Хоёр дахь гэр дээр орон сууцны зээлийг эзлэх хувь

Хадгаламж банк нь дараахь нөхцөлд хоёр дахь гэр орон Зээлд худалдан авах боломжийг олгодог:

1. Хугацаа. Энэ нь одоогийн хөтөлбөрт хамаарна. Мөн эрт эргэн төлөх эрхтэй.

2. (15-аас 20% хүртэл) анхны хувь нэмэр. их төлбөр, бага хүү нь.

3. Хамгийн бага зээл (300 мянган рублийн хэмжээ).

орлогын 4. байнгын эх үүсвэр.

ОХУ-ын 5. Иргэншил.

6. Сайн зээлийн түүх.

7. Олон нийтийн татаас эрхийг хэрэглээ (залуу гэр бүлд жирэмсний нийслэл, татаас, цэргийн сан нь тусгай орон сууцны).

Зээлийн эргэн төлөлтийн "орон сууцны тооны машин" 8. тооцоо.

Та таамаглаж үзэж байгаа бол, төрийн хүмүүс амьдрах нөхцлийг сайжруулахад туслах болно.

Бэлэн эд хөрөнгө худалдан авах

Sberbank хамгийн бага зээлийн 12% -аас хоёр дахь гэр орон дээр орон сууцны зээлийг хувийг тодорхойлдог. Энэ нь тодорхойлсон:

• хамгийн их хэмжээний татаас - худалдаж авсан эд хөрөнгийн үнэлгээ ямар ч 85 гаруй%;

• Зээлийн хугацаа - 30 жил хүртэл;

• үнийн 20% нь анхны хөрөнгө оруулалт.

Хүүгийн тооцоо дунд амьдрах орон зай шинэ барилгад хувь төстэй юм.

тоо нь таны арга замыг олох нь хоёр дахь гэр орон дээр ашиг сонирхлын хүснэгтийг ойролцоо юм.

хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны зээлийг хувь нь зарим нарийвчилсан хамаарна:

зээлдэгч 1. Ангилал. Хадгаламж банкны цалин авч чадахгүй бол ард түмэн, тэр ч байтугай 0.5-аас 1% дутуу.

орон сууцны зээлийн 2. Бүртгэлийн (өөр 1% нэмэгдсэн).

амь нас, эрүүл мэнд 3. заавал даатгал. Нэмж хэлэхэд, хувь хэмжээ нь 1% -иар нэмэгдсэн байна.

дүгнэхэд

Хүмүүс Хадгаламж банкны үйлчилгээний талаар юу хэлж байна вэ? хүү орон сууцны зээлийн зээл бусад төрлийн харьцуулахад ямагт бага байдаг бөгөөд зээлдэгчийн шаардлагыг нь үргэлж өндөр байна. Жигд төлбөр, тогтмол, тогтмол хүүтэй үргэлж ялалт байдаг. Эд хөрөнгийн хугацаа дуусгавар болохоос өмнө эргүүлэн авч болно. дунд орон сууцны Sberbank дээр Хувь орон сууцны бага (13%).