Орон сууцны зээлийг ямар төрлийн байх, ямар авах нь илүү дээр юм

Мэдээж хүн бүр орон сууц хэрэгтэй. Гэхдээ хүн бүр зээл зардалгүйгээр, тэр даруй түүнийг худалдан авч болно. Тиймээс энэ нь Зээлд авах шаардлагатай байна. Мэдээж хэрэг, шийдвэр гаргах хамгийн сайн, гэхдээ маш их түгээмэл биш юм. Гэвч нэг асуудал хүнд анх удаа асууж байгаа гэгээрсэн ирдэггүй бөгөөд зарчмын хувьд барьцаагаар төрлүүд нь юу вэ? Мөн сэдэв ач холбогдолтой, учир нь энэ нь зайлшгүй шаардлагатай энэ талаар арай дэлгэрэнгүй ярьж байна.

хамгийн түгээмэл хувилбар

зарчмын хувьд ипотекийн төрөл байдаг талаар маргалдаж, энэ нь хоёрдогч зах зээлд зээл дээр байгаа бүх анхаарч эхний тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Хамгийн алдартай сонголт - энэ нь учраас. зарчим нь энгийн. Хүн бусад хүмүүс зарах гэсэн байр олж, орон сууцны зээлийн гэрээг биелүүлэх ёстой. Үүний дараа тэр мөнгийг банк, дараа нь төлдөг төлөө өргөө авдаг.

зарим нэг онцлог байдаг. Эхлээд та банкны нөхцөлд хамгийн тохиромжтой олох хэрэгтэй. энэ талаар сайн хүмүүс гэж төр байдаг. Тэд орон сууцны зээлийн системийн хамгийн бага нарийвчлан гаргаж ажиллаж байна.

Хүн хамгийн ашигтай орон сууцны саналыг сонгож, тэр нь өгч чадна дүнг олж дараа, та орон сууц хайж эхлэх болно. Харин та нар гэрээ өөд татаж өмнө, та банкны хураамж болон даатгалыг төлөх хэрэгтэй болно.

нөхцөл байдлын талаар

, Орон сууцны төрөл, байх нь дурьдах нь анхаарал, дараа нь тухай ярьж дахь орон сууц худалдан авахад нь зориулж энэ нь өгч болох юм.

Тэгэхээр орон сууцны байшинд байрладаг байх ёстой нураах, эсвэл засвар, бүтцийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай болно. Энэ нөхцөл байдал сайн байсан гэдгийг нь зүйтэй юм. Эцсийн эцэст, 30 жилийн моргейжийн гарч хийж, банкны итгэлтэй үүрэгтэй - хүн өрийг төлж чадахгүй бол алдагдал тэр орон сууц худалдах замаар нөхөх боломжтой болно.

Илүү орон сууцны амьдарч байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хэвийн гэрт, харин зочид буудалд байх нь байх, эсвэл орон нутгийн цогцолбор эмчлэх. Тэр стандарт зохион байгуулалт, BTI төлөвлөгөөний давхцаж байх ёстой. Дашрамд хэлэхэд, банкууд нь ховор байдаг газар, эсвэл эхний давхаруудад байрлах орон сууц худалдан авах, учир нь моргейжийн өгч байна. Тэгээд "Хрущев".

Зээлдэгч нь бас тодорхой нөхцөлийг хангасан байх шаардлагатай. Тэр дор хаяж нэг жилийн туршлагатай уусгагч иргэн байх ёстой. Мөн энэ нь, цалин хөлс бага байгаа бол зээлийн татгалзах сар бүр өөрийн цалингийн 45% хүртэл өгөх хэрэгтэй болно, учир нь илүү сайн байдаг.

өмчийн оролцоотой

жагсаалт, барьцаат зээл төрлийг жагсаасан, ялангуяа энэ хоёр дахь нь юм. Энэ нь өөрийн гэсэн шалтгаантай байдаг. Орон сууцны зээлийн өмчийн оролцоо - энэ нь, үнэн хэрэгтээ, зээлийн орон сууц шинээр баригдсан байшинд худалдан авах юм. Мөн барилга хараахан ашиглалтад орж, ийм үнээр орон сууц нь 20-30% ердийнхөөс хямд аас тавьж чадахгүй байна гэдгийг улмаас.

Энэ тохиолдолд хууль нь өмнөх нэгнээс арай өөр юм. эхлэхийн тулд хүн Builder сонгох юм. Тэр түүнд Хэрэв хамтран ажиллах банкуудын жагсаалтыг илгээх болно. Мөн эдгээр хүмүүсийн дунд хамгийн таатай зээлийн нөхцөлийг санал болгож байна нэгийг нь сонгох хэрэгтэй. Мөн хоёр дахь хувилбар, гэхдээ яг эсрэг. Эхлээд хүн банк тодорхойлж, дараа нь хөгжүүлэгч сонгох - жагсаалтанд тэнд өгсөн байна.

Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд тэнд сул тал бас байна. Жишээ нь, өндөр хүүний түвшин (1-2%), объектын саатал эцсийн хугацаа. Гэсэн хэдий ч, сул талуудыг үзүүлдэг хаа сайгүй байна.

залуу гэр бүлд нь

Сүүлийн жилүүдэд энэ нь алдартай нь маш их олж байгаа нь энэ юм зээлийн төрөл. Орон сууцны зээлийн орон сууцны залуу гэр бүл хэрэгтэй, ялангуяа, олон хүн тусалдаг. доод орон нутгийн эрх баригчид ард түмэн анх удаа суурилуулах төлөх татаас олгож байгаа юм. Тиймээс энэ нь зээлийн хэмжээг бууруулах болж байна.

Үр хүүхэдгүй гэр бүл худалдан авах үнийн дүнгийн 30% хуваарилна. Хүмүүс хүүхэдтэй байдаг - 35%. багасгасан Зээлд хүрэхийн тулд, та хүлээлгийн жагсаалтад олж авах хэрэгтэй. Энэ нь тухайн гэр бүлийн ээлж үед тэд орон сууц худалдан авахад нь зориулж гэрчилгээ өгсөн байна. Энэ нь - зээл банкинд эхний хэсэгчилсэн хүрэх зам.

Та гэр бүлийн залуу хос нь 35-аас дээш хүн бүр ямар ч хуучин нь хүмүүс байдаг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Тэд гучин жилийн турш моргейжийн өгсөн байна. Гэхдээ хойшлуулж байж болох юм (энэ нь өөр дээр нь хөнгөлөлттэй зээл олгох юм) бөгөөд тэдний 35 орчим жил байх болно. Гэсэн хэдий ч, та хэд хэдэн нөхцөлийг хангасан байх ёстой ч гэсэн моргейжийн авах. Эхний - гэрлэгчдийн тус бүр ОХУ-ын иргэн байх ёстой. Харин албан ёсны ажил эрхлэлт, орлогын эх үүсвэр, гэрчилгээ баталгаажуулсан байх боломжтой. хүн тус бүрийн хамгийн бага нас - 18 жил.

амьдрах нөхцөлийг сайжруулах Credit

Энэ сэдэв нь мөн орон сууцны зээлийг төрлүүдийн тухай ярьж, анхаарлыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууц, олон хүн аль хэдийн байдаг, гэхдээ ихэвчлэн гэр бүл хэрэгтэй, эсвэл амьдрах орон зай өргөжүүлэх буюу нөхцөлийг сайжруулах. Ийм асуудал нь ихэвчлэн зүгээр л шийдэж байна. Хүмүүс орон сууц, өөр эд хөрөнгө худалдан авах олсон дээр дараа нь байна, илүү мөнгө төлж нь барьцаагаар болгон банкнаас гаргасан зарж байна.

зээл энэ төрлийн гол давуу тал нь барьцаа ба комисс ч гаргаж болно гэсэн юм. Илүү өргөн орон нутгийн болон холбооны хөтөлбөрийн Жишээ нь, багш нар таатай нөхцөлийг хангах, олон хүүхэдтэй гэх мэт гэр бүлд зориулсан дадлага Түүнээс гадна, амьдрах нөхцөлийг сайжруулах зээлийн ч байнгын ажил тусламжтайгаар ямар ч өгч болох юм. Харин зээлийн хүү бага байна.

Гадаад иргэдэд зориулсан мэдээлэл

тухайн сонирхсон бусад орны иргэд олон хүмүүс - оршин суух зөвшөөрөл нь моргейжийн байх боломжтой эсэх? Сонирхолтой сэдэв. За, хэн болох ОХУ-ын байшин худалдан авч байна. Гэхдээ энд бүрэн хэмжээний биш юм, мөн зээл авч, энэ нь маш хэцүү байдаг. Тэд ОХУ-ын иргэн байхгүй байна оноос хойш санхүүгийн байгууллага, гадаадын иргэдтэй гүйлгээг зайлсхийх хандлагатай байдаг, мөн тиймийн тул, тэд амархан улс, өр төлж байх нь орхиж болно. Үүнтэй холбоотойгоор банкууд зээлдэгчдийн талаар аль болох өөрсдийн хайсан чангатгаж байна. Гэсэн хэдий ч, банкууд гадаадын хамгийн шударга татвар төлөгч гэж үздэг байна. Харин оршин суух зөвшөөрөл дээр нийт ипотекийн нь бодит байдал юм. Гэхдээ та илүү дэлгэрэнгүй нөхцөл байдлын талаар хэлж болно.

шаардлага

За яахав, харийн оршин суух зөвшөөрөл нь моргейжийн гаргаж авахаар шийдсэн бол энэ нь байх ёстой, нэгдүгээрт, ОХУ-д албан ёсоор ажиллаж байх ёстой. Мөн татвар төлж, ОХУ-д наад зах нь зургаан сар ажилласан туршлагатай байна. Илүү ирэх 12 сарын хугацаанд харь ОХУ-д ажиллах болно гэдгийг нотлох хэрэгтэй болно. Та зүгээр л ажил олгогч болон орлогын тайлан гэрээ өгч болно. Нас бас чухал юм. оновчтой - 25, 40 жилийн хооронд байна.

Гэвч зарим банкууд нэмэлт хайсан дэвшүүлсэн байна. Жишээ нь, ОХУ-д хамгийн бага ажлын туршлага 6 сарын, хоёр, эсвэл гурван жил байх болно. Тэгээд эхний төлбөр нь 10%, 30% хүртэл нэмэгдэх болно. Батлан даагчид болон хамтарсан зээлдэгчдэд (ОХУ-ын иргэн) шаардаж болно. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн банкны мөнгөний барьцаанд байсан дансны кредитэд. Гэсэн хэдий ч, мэдээж, энэ хүүг нэмэгдүүлэх болно. Ер нь, энэ нь гадаадын иргэдэд зориулсан орон сууцны явдаг хэцүү байдаг.

орон сууцны зээлийн төрөл бүрийн тодорхой нарийн ширийн бөгөөд энэ нөхцөлд тэр - Хэрвээ бус. Гадаадын иргэн стандартын гадна баримт бичиг нь багцыг угсарч байна (орлогын гэрчилгээ, үйлчилгээний урт, ажил олгогч гэрээ гэх мэт. Д.). Та өөрийн иргэний паспорт, ОХУ-ын дотор орчуулгын хамт нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар хэрэг болно. Мөн - зөвшөөрөл ОХУ-д ажиллаж, улс орныг (виз) орж байна. Тэгээд ч зээл гаргасан бүс нутагт шилжилт хөдөлгөөн карт, бүртгүүлэх хэрэгтэй.

батлан даалт

Энэ нь сайн мэдэх бол: а зээл авах, та банкинд тэр өрийн үлдэгдэл нь түүний нөхөн төлбөр авах болно гэж (төлөгч мөнгө төлөх чадвартай биш бол) тодорхой утгыг хангах ёстой. ямар ч бус болон үл хөдлөх хөрөнгийн зээл юм. Барьцаа хөрөнгийн төрөл энэ тохиолдолд - энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн юм. Мөн зээл авч этгээдийг олж авах зорилготой юм.

Бүх зүйл энгийн байдаг. Хүн орон сууцны хуваарилсан мөнгөөр худалдаж авсан нөхцөл нь банкны (эсвэл бусад санхүүгийн байгууллага) нь зээл бэлтгэж, болон барьцаа болж ажиллах болно. ялагчид гүйлгээний бүх оролцогчид байдаг. Зээлдэгч нь эцэст нь мөнгө авдаг бөгөөд орон сууц худалдан авч байна. Банкны хүү дээр төлбөр хэлбэрээр ашиг олсон улмаас гол хэрэглэгчийн худалдан авах орон сууцны байна гэдгийг анхдагчаар эрсдэлийг багасгадаг.

Тэгээд бүх зүйл нь хэд хэдэн үе шаттайгаар хийж байна. Нэгдүгээрт, үйлчлүүлэгч банкны зөвшөөрөл авдаг байна. Дараа нь анхдагч болон хоёрдогч зах зээлийг судлах, байшин сонгоно. Дараа нь - үнэлгээ өгсөн эд хөрөнгийг шалгаж байдаг. Мөн эцэст нь, гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээ нь мөнгө цалин авдаг, дараа нь хүн ам.

"Хүндрэлүүдийн тухай"

Одоо энэ орон сууцны зээлийг хэлбэрээр дарамт тухай ярих шаардлагатай. маш их гэдэг нь аль хэдийн тодорхойлолт мөн чанарыг тусгасан байна. Ийм өмчлөх эрхийн хязгаарлалт зэрэг барьцаагаар, худалдан авсан орон сууц, Encumber, түүнчлэн түүнтэй ижил хариуцлага тавих.

зүгээр л тавьж, хүн түр зуурын хэрэглээ нь бусад хүн түүнийг авах, эсвэл өрийг төлөх зарахыг хичээдэг орон сууцны дамжуулдаг болно. Гэвч энэ нь бүгд - зөвхөн барьцаалагчийн зөвшөөрөлтэйгээр. үүрэг нь энэ тохиолдолд банк үүрэг гүйцэтгэдэг. Бүх encumbrances хүн түүний өрийг repays хасагдсан байна. мөчөөс эхлэн тэрээр орон сууцны бүрэн эзэн болно.

Гэвч хэрэв, жишээ нь, өр эргэн төлөгдөх байх үед түүнийг борлуулах хүсэлтэй, нарийвчилсан тухай санаа тавих хэрэгтэй болно. худалдах гэрээнд гадна, зөөвөрлөх үйл ажиллагаа, шаардлагатай бичгээр барьцаалагчийн зөвшөөрөл болон гүйлгээний талуудын мэдэгдэл байна.

даатгалын

Энэ нь аль хэдийн худалдан авсан орон сууцны даатгуулах ёстой хэд хэдэн удаа дурдсан байна. Энэ бол үнэхээр байна. Орон сууцны зээлийн бүхий даатгалын хэлбэр нь юу вэ? Тэдний хоёр нь - заавал болон сайн дурын аль аль нь.

Тиймээс шаардлагатай ямар ч тохиолдолд даатгал төлнө. Гэхдээ энэ бол - бага зардал. Хуулийн дагуу, зээлдэгч нь зээлийн авч байгаа худалдан авах, зөвхөн орон сууцны өөрөөр хэлбэл, хавтгай даатгуулах ёстой. Ихэвчлэн энэ нь нийт тухай 1-1.5% байна.

нэмэлт даатгал хийх хохирлыг нь орон сууц хамгаалах авсан байна. Тэгээд ч - эд хөрөнгийн эрхийн алдсан нэр, залилан, эсвэл хоёр борлуулалт улмаас гарч болох юм. Эцэст нь хэлэхэд, тэр ч байтугай амь нас, үйлчлүүлэгчийн эрүүл мэндийн хамгаалагдсан. Эцсийн эцэст, орон сууц худалдан авахад зориулж зээл 10-15 жилийн дунджаар авч байна. Энэ бол урт хугацаа бөгөөд энэ хугацаанд хүн, хаана ч тохиолдож болно амьдрал урьдчилан таамаглах аргагүй учраас.

Ямар ач тустай вэ?

За, орон сууцны цорын ганц банк, хөгжүүлэгчдийн ашигтай юм, гэхдээ зээлдэгчид ч барьж байх цаг биш байна. Мөн та мөнгө хэмнэх хүсэж байгаа бол, энэ нь цаг хугацаа аль болох богино хугацаанд зээл гаргах нь илүү дээр юм. Ашиг энгийн жишээгээр тооцож болно. хүн жилд 13% -ийн хүүтэйгээр 1 сая рубль нь зээл авдаг гэж бодъё. Тэрээр таван жилийн хугацаанд энэ хэмжээ авсан бол тэр нь сард 23 000 рубль өгч байх болно, мөн илүү төлөлтөөс эцэст 366 000 х болно. 15 жилийн турш моргейжийн зохион байгуулж, 13 тонн төлөх болно. П. Энэ нь бага шүү дээ! Тийм ээ, гэхдээ зөвхөн эхний харахад. үр дүнгээр тэр 1.3 сая рубль overpay. цаг хугацаа гэсэн асуултад Тэгэхээр та юуны түрүүнд шийдэх хэрэгтэй.

Гэвч бүх Өмнө нь жагсаасан тохируулгуудаас юу хамгийн сайн юм бэ? Та давуу болон сул талуудыг жагсаан, урт удаан хугацаанд үзэж болох юм. Хүн бүр - өөрийн. Гэхдээ бид бодитой шүүх бол баригдаж буй орон сууц худалдан авах нь сонголт - хамгийн сайн. 1/5 нь нийт 1/3 нь - Эхлээд та нэлээд хадгалж болно. Мөн 1-3% хувь болгон илүү төлсөн энд онцгой үүрэг гүйцэтгэж байна. Хоёрдугаарт, та ашиглалтанд хувьд хойшилж айж байж болохгүй. Одоо банкууд эрсдэл бага байдаг учраас, зөвхөн найдвартай хөгжүүлэгчид гэрээ байна. Харин шийдвэрлэх, дахин, хүн бүр өөрийн байх ёстой.